Советы экспертов

Процедура наследования участка земли: основные моменты

Процедура наследования участка земли: основные моменты

Земельные участки являются одними из самых распространенных объектов наследования. Порядок оформления земли в наследство регулируется статьями 1181 и 1182 ГК РФ. Согласно действующему законодательству, наследнику принадлежат вещи, права и обязанности наследодателя. Наследованию подлежат:

  • участки земли, бывшие собственностью наследодателя.
  • Право на аренду земли, принадлежавшее наследодателю.
  • Право пожизненного владения участком, передаваемое по наследству.

Начиная с 2001 года законом запрещено передавать землю в пожизненное наследуемое владение. То есть получить участок можно только на основании наследования пожизненного владения.

Что касается права на аренду, то после смерти наследодателя наследник получает не только права, но и обязанности на арендуемый участок. Возможны некоторые поправки, но только в том случае, если они прописаны в договоре.

Единственным исключением является право на бессрочное пользование землей – наследованию оно не подлежит. Наследник имеет право оформить только недвижимость, построенную на указанном участке. А возможность наследования самой земли регулируется другими положениями законодательства.

Порядок получения наследства на земельный участок

Достаточно всего трех встреч с нотариусом, чтобы оформить участок, доставшийся по наследству. Изначально нужно открыть наследственное дело с целью определения перечня документов, необходимых для оформления прав собственности на землю. Далее наследник должен собрать все бумаги и предоставить их во время второго визита к нотариусу. Если оформление участка проводится через доверенное лицо, законность действий третьей стороны должна быть подтверждена нотариально. Спустя полгода после смерти наследодателя нотариус выдает свидетельство, подтверждающее право на наследство. Но если во время оформления земли появились дополнительные сведения, то выдача свидетельства будет отложена на определенный термин.

Какие документы нужны, чтобы получить участок по наследству?

Действующее законодательство не ставит никаких ограничений по наследованию участков в зависимости от их назначения. Каждый гражданин РФ может унаследовать землю, предназначенную для садоводства, для ведения сельского или личного подсобного хозяйства. Для того чтобы получить любой участок по наследству, необходимо предоставить такие бумаги:

  1. Документ, подтверждающий право на землю, например договор дарения, купли-продажи. Поводом для рассмотрения дела о наследстве послужит выписка из хозяйственной книги, где указано, что гражданин имеет права на указанный участок. Для оформления наследства на земельный участок подойдет свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ о государственной регистрации права. Такое свидетельство может быть выдано только в том случае, если государственная регистрация права была произведена ранее.
  3. Завещание, в котором нотариус поставил отметку о действительности документа.
  4. Документ, подтверждающий стоимость земли. Наследник может представить отчет о кадастровой, ликвидационной или рыночной стоимости – по своему усмотрению. Обратите внимание, что цена участка должна быть определена на дату смерти наследодателя. Если же умерли несколько наследодателей на протяжении короткого периода времени, стоит уточнить у нотариуса, на какую именно дату смерти оформлять отчет о стоимости наследуемого имущества. В качестве альтернативы справке о стоимости земли можно использовать кадастровый паспорт участка.
  5. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по налогу на имущество.
  6. Заявление о принятии наследства.

Для оформления наследства необходимо предоставить подлинники бумаг и их нотариально заверенные копии.


Возврат к списку